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2026 주거 지원금 총정리 — 집 구입·전월세·공공임대까지 상황별로 한눈에

업데이트 2026-11-13 · 공공데이터 기반 정리

주거 지원제도는 종류가 많고 이름도 비슷해서 '나는 어디에 해당하지?'부터 막히기 쉽습니다. 이 글은 공공데이터에 공개된 지원사업 요약만을 근거로, 집을 사려는 분, 전세·월세로 사는 분, 저소득·위기 상황에 놓인 분, 공공임대에 들어가고 싶은 분, 특별공급 대상인 분, 지역 청년·신혼부부로 나누어 정리했습니다. 대부분 '무주택'이 기본 조건이고, 소득 기준은 사업마다 다르니 본인 상황에 맞는 항목부터 확인해 보세요. 세부 조건과 접수 일정은 접수기관마다 다를 수 있으므로 신청 전 반드시 해당 기관 공고를 확인하시기 바랍니다. (작성 기준일: 2026년 11월 13일)

집을 사려는 무주택 세대주라면: 구입자금 대출

가장 대표적인 제도는 '내집마련 디딤돌 대출'입니다. 만 19세 이상 무주택 세대주로, 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 7천만 원, 신혼 8.5천만 원 이하)라면 대상이 될 수 있습니다. 호당 최대 2.5억 원을 연 2.45~3.55% 금리로 빌릴 수 있고, 생애최초는 3억 원, 신혼·2자녀 이상 가구는 4억 원까지 한도가 늘어납니다.

생애최초이거나 5년 이상 무주택 세대주라면 '공유형모기지 융자'도 살펴볼 만합니다. 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 7천만 원 이하)가 기준이며, 주택가격의 최대 70%(수익공유형) 또는 40%(손익공유형), 최대 2억 원까지 융자받을 수 있습니다. 집값 상승이나 손익을 나누는 구조이므로 유형별 차이를 꼭 이해하고 선택하세요.

아파트가 아닌 오피스텔을 구입하려는 경우에는 '오피스텔구입 자금융자'가 있습니다. 부부합산 총소득 6천만 원 이하 무주택 세대주가 대상이며, 최대 7천만 원(다자녀 7천5백만 원)을 연 2.6~3.1%로 빌릴 수 있습니다. 다만 만 30세 미만 단독세대주는 제외되니 주의하세요.

전세로 살고 있거나 전세를 구한다면: 전세자금 대출과 보증료 지원

전세 보증금 마련이 부담된다면 '버팀목전세자금대출'을 먼저 확인해 보세요. 만 19세 이상 무주택 세대주(단독세대주는 만 25세 이상)로 부부합산 연소득 5천만 원 이하(신혼·2자녀 등은 6천만 원 이하)이면 대상입니다. 보증금의 70~80% 이내에서 수도권 기준 최대 1억 2천만 원, 신혼·2자녀 가구는 최대 3억 원까지 빌릴 수 있습니다.

전세 사기 걱정 때문에 전세보증금반환보증에 가입하셨다면, 보증료를 돌려받을 수 있는지 꼭 확인하세요. 국토교통부 '전세보증금반환보증 보증료 지원'은 전세보증금 3억 원 이하, 연소득 청년 5천만 원·신혼부부 7.5천만 원·그 외 6천만 원 이하 무주택 임차인에게 납부한 보증료를 최대 40만 원까지 지원합니다. 청년 외에는 보증료의 90%가 지원되고, 2025년 3월 30일 이전 가입 건은 최대 30만 원입니다. 상시 신청이 가능합니다.

울산광역시에서도 같은 취지의 '전세보증금반환보증 보증료 지원'을 상시 운영하고 있습니다. 전세보증금 3억 원 이하로 반환보증에 가입한 무주택자(청년 연소득 5천만 원, 청년 외 6천만 원, 신혼부부 합산 7.5천만 원 이하)에게 납부한 보증료의 전부 또는 일부를 최대 40만 원까지 지원합니다. 울산에 거주하신다면 접수처와 중복 여부를 함께 확인해 보세요.

월세 부담이 크거나 위기 상황이라면: 주거급여·월세대출·긴급지원

소득이 낮은 가구라면 '주거급여(맞춤형 급여)'가 가장 기본입니다. 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하(4인 가구 3,117,474원 이하)인 가구가 대상이며, 지역별 기준임대료 한도 안에서 실제 임차료를 지원받습니다. 예를 들어 3급지 광역시 4인 가구는 월 최대 381,000원입니다. 상시 신청이 가능합니다.

월세를 대출로 나눠 감당하고 싶다면 '주거안정 월세대출'이 있습니다. 사회취약계층 무주택 세대주는 우대형(금리 1.3%), 부부합산소득 5천만 원 이하는 일반형(금리 1.8%)으로, 월 최대 40만 원씩 총 960만 원까지 빌릴 수 있습니다. 이와 연계된 '주택금융공사 월세자금보증'은 보증금 1억 원·월세 60만 원 이하 계약자 중 부부합산 연소득 5천만 원 이하 등 월세대출 대상자에게 최대 1,152만 원 한도로 대출금의 80%를 보증해 줍니다.

갑작스러운 위기로 살 곳이 위태롭다면 '긴급복지 주거지원'을 기억하세요. 위기사유로 생계가 곤란하고 기준 중위소득 75% 이하·재산 기준을 충족하는 가구에 임시거소를 제공하거나 주거비(대도시 4인 가구 기준 662,500원 수준)를 지원하며, 상시 신청할 수 있습니다.

서울에 사신다면 '서울형 임차보증금 지원'도 있습니다. 긴급 주거위기로 이주가 불가피한 기준 중위소득 120% 이하 가구 세대주에게 임차보증금을 최대 725만 원(생애 1회, 임대인 계좌로 입금)까지 지원합니다. 다만 접수가 4~10월 중 진행되고 예산 소진 시 조기 마감되므로, 기준일(11월) 현재는 접수 기간이 지났을 가능성이 큽니다. 기관 사정에 따라 변경될 수 있으니 서울시복지재단 공고를 확인해 주세요.

오래 안정적으로 살 집이 필요하다면: 공공임대·공공분양

공공임대주택은 소득 수준과 가구 형태에 따라 종류가 나뉩니다. 소득이 가장 낮은 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족, 장애인 등은 시세 30% 수준 임대료의 '영구임대주택'을, 도시근로자 월평균 소득 70% 이하(전용 60㎡ 초과는 100% 이하) 무주택 세대구성원은 시세보다 저렴한 '국민임대주택'을 살펴보세요.

대학생·청년·(예비)신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자·산업단지 근로자라면 시세 60~80% 수준 임대료의 '행복주택'이 있습니다. 또 중위소득 150% 이하이고 총자산 기준 이하인 가구는 소득연계형 임대료로 최대 30년 거주할 수 있는 '통합공공임대주택'에 신청할 수 있어, 비교적 소득 기준이 넓은 편입니다. 시세 80% 수준 보증금으로 입주하는 '장기전세 주택공급'도 무주택 세대구성원이 선택할 수 있는 방법입니다.

원하는 지역의 기존 주택에 살고 싶다면 '기존주택 전세임대주택 지원사업'이 맞을 수 있습니다. 공공사업자가 전세계약을 맺은 뒤 저소득층·청년·신혼부부·신생아가구·주거취약계층 등에게 저렴하게 재임대하는 방식입니다. 내 집 마련을 원하신다면 모집공고일 기준 해당 지역 거주 무주택 가구 구성원으로 소득·자산 기준 이하인 분이 신청할 수 있는 '공공분양 주택공급'도 함께 확인해 보세요.

특별공급·우선공급 대상인지 확인하세요: 한부모·국가유공자·중소기업 장기근속자

일반 청약 경쟁이 부담스럽다면 별도 물량이 배정되는 특별공급·우선공급 대상인지 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 한부모가족지원법상 지원 대상인 무주택 한부모가족은 '한부모가족 임대주택 특별공급'으로 공공임대주택 건설량의 10% 범위에서 특별공급을 받을 수 있습니다. 세부 일정은 LH공사 담당자 확인이 필요합니다.

무주택 세대구성원인 독립·국가·5·18·특수임무유공자와 수권유족, 보훈보상대상자(배우자), 참전유공자 본인 등은 '국가보훈대상자 주택우선공급'으로 85㎡ 이하 신규주택을 분양 5%·공공임대 10% 범위 안에서 우선 공급받을 수 있습니다. 신청은 매년 연초이며 12월 나라사랑신문과 국가보훈부 누리집에서 안내되니, 기준일 현재라면 다가오는 12월 안내를 주의 깊게 살펴보세요.

중소기업에 오래 다닌 무주택 근로자라면 '중소기업장기근속자주택우선공급'을 놓치지 마세요. 중소기업 재직 5년 이상(동일 기업 3년 이상)인 무주택 세대구성원 근로자에게 전용 85㎡ 이하 국민·민영·공공주택과 국민임대주택의 분양·임대 우선권을 주며, 개별 공고에 따라 신청합니다.

청년·신혼부부라면 추가로: 청약통장과 지역별 지원

만 19~34세, 직전년도 소득 5천만 원 이하 무주택 청년이라면 '청년주택드림 청약통장'부터 챙기세요. 원금 5천만 원 한도로 최대 10년간 우대금리 1.7%p가 붙고, 이자 500만 원까지 비과세됩니다. 상시 가입할 수 있어 내 집 마련 준비의 출발점으로 삼기 좋습니다.

지역별 지원도 있습니다. 부산에 사는 만 19~39세 무주택 세대주로 본인 연소득 6천만 원 이하(부부합산 1억 원 이하)라면 '머물자리론'으로 전·월세 보증금을 최대 1억 원까지 대출받고 이자 2~2.5%를 지원받을 수 있습니다. 제주에서는 무주택 둘째 이상 출산가구에 주거임차비 연 280만 원(5년 최대 1,400만 원), 신혼부부·출산가구(7년 이내)에 전세이자 1.5~2%(최대 150~190만 원), 사회초년생(만 19~39세, 취업 5년 이내)에게 연월세 대출 연 600만 원 추천과 이자차액 3.5% 보전을 지원합니다. 제주 전세지원은 도청 홈페이지 공고 기간에만 접수하니 일정 확인이 필요합니다.

충청남도의 '청년 주택임차보증금 이자 지원사업(연장 신청)'은 새로 신청하는 사업이 아니라, 2024년 사업 선정자 중 선정 당시 자녀가 있거나 이후 출산한 분이 대상입니다. 자녀가 있으면 2년, 출산 시 자녀 1인당 2년씩 최대 4년까지 이자 지원 기간이 연장되니, 해당되는 분은 상시 신청하시면 됩니다.

신청 전에 꼭 확인하세요

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