공유형모기지 융자

생애최초·5년 이상 무주택세대주가 저금리 주택구입 융자를 받아요

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누가생애최초 또는 5년 이상 무주택세대주, 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 7천만원 이하)

얼마주택가격의 최대 70%(수익공유형)·40%(손익공유형), 최대 2억원

언제까지접수기관 별 상이 기한 확인

쉽게 말하면

처음 집을 사거나 5년 넘게 집이 없던 세대주가 집을 살 때 낮은 고정금리로 돈을 빌려주는 제도예요. 수익공유형과 손익공유형 중 하나를 고를 수 있고, 나중에 집을 팔거나 대출이 끝날 때 집값이 오르거나 내린 만큼을 나눠서 정산해요.

공유형모기지 금리는 얼마인가요?

수익공유형은 1.8% 고정금리이고, 손익공유형은 처음 5년간 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리예요.

어떤 집을 살 때 이용할 수 있나요?

수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중도시의 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억원 이하 공동주택이 대상이에요.

5년 안에 집을 팔면 어떻게 되나요?

집을 팔거나 대출이 끝날 때 매각손익을 공유하며, 5년 안에 팔면 조기상환수수료가 부과돼요.

지원대상	○ 대출대상 주택을 구입하고자 하는 생애최초 또는 5년이상 무주택세대주로 부부합산연소득 6천만원이하(생애최초 7천만원 이하)
선정기준	○ 부부합산연소득 6천만원이하(생애최초 7천만원 이하)
지원내용	○ 대상주택 - 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구50만이상 중도시 전용면적85㎡이하, 주택가격 6억원 이하인 공동주택 ○ 지원한도 - 수익공유형 : 주택가격의 최대 70%(2억원 한도) - 손익공유형 : 주택가격의 최대 40%(2억원 한도) ○ 금리 - 수익공유형 : 1.8% 고정금리 - 손익공유형 : 최초5년간 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리 ○ 대출기간 - 수익공유형 : 20년 원리금균등분할상환 - 손익공유형 : 20년 만기일시 상환 ○ 처분이익 상환 - 주택매각, 대출만기시 매각손익에 대해 공유(단, 5년내 매각시 조기상환수수료 부과)
신청방법	방문신청
신청기한	접수기관 별 상이
접수기관	국토교통부주택도시보증공사주택도시기금 수탁은행
문의	국토교통부/1599-0001\|\|주택도시보증공사/1566-9009\|\|우리은행/1599-0800\|\|국민은행/1599-1771\|\|신한은행/1599-8000
소관기관	국토교통부 주택기금과

원문 수정일 2026-05-08 · 확인일 2026-11-13