주택금융공사 주택담보 노후연금 보증 지원
만 55세 이상 주택 소유자가 집을 담보로 평생 매달 연금을 받아요
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누가부부 중 1인 만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하 주택 소유자(우대형은 시가 2.5억원 미만 1주택+기초연금 수급자)
얼마월지급금 지급(주택 가격·연령에 따라 산정) + 종신 거주 보장
언제까지상시 신청 상시
쉽게 말하면
내 집에 계속 살면서 그 집을 담보로 매달 연금을 받을 수 있는 제도예요. 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고 공시가격 12억원 이하 주택을 가지고 있으면 신청할 수 있어요. 평생 거주가 보장되고, 등록면허세·재산세 감면 같은 세금 혜택도 있어요.
신청 방법
- 한국주택금융공사 온라인 또는 지사 방문으로 상담·신청
- 주택 가격 확인 및 가입 자격 심사
- 보증 약정 및 근저당권 설정
- 금융기관을 통해 매달 연금 수령
자주 묻는 질문
주택연금은 몇 살부터 가입할 수 있나요?
부부 중 한 명이 만 55세 이상이면 가입할 수 있어요.
집이 두 채여도 주택연금 가입이 되나요?
보유주택 합산가격이 공시가격 12억원 이하면 가능해요. 12억원을 넘는 2주택자는 3년 이내에 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있어요.
우대형 주택연금은 누가 받을 수 있나요?
시가 2.5억원 미만 1주택을 부부 기준으로 소유하고, 부부 중 1명이 기초연금 수급자인 경우에 해당돼요.
원문 정보
| 지원대상 | ○ 일반 주택연금 - 부부 기준 공시가격 12억원 이하 1주택 소유자 혹은 보유주택 합산가격 12억원 이하 다주택자 - 공시가격 12억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분조건으로 가입 - 부부 중 1인 만 55세 이상 ○ 우대형 주택연금 - 시가 2.5억원 미만 주택소유자 - 부부 기준 1주택 소유자 - 부부 중 1인 기초연금 수급자 |
|---|---|
| 선정기준 | ○ 부부 중 1인 만55세 이상의 공시가격 12억원 이하 주택 소유자(우대형 주택연금은 2.5억원 미만 1주택 소유자) |
| 지원내용 | ○ 주택연금 월지급금 지급(주택 가격 및 연령에 따라 산정) 및 종신 거주 보장 ○ 주택연금 일시 인출금(주택 가격 및 연령에 따라 산정)으로 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등) 상환 가능 ○ 세제 혜택 - 근저당권설정 시 등록면허세* : 시가표준액 5억원 이하 1가구 1주택자인 경우 75% 감면. 그 외 경우 등록면허세액이 3백만원 이하인 경우에는 75% 감면하며 3백만원 초과 시 225만원 감면(2024.12.31.까지, 연장 추진 중). 농어촌특별세 및 국민주택채권 매입 면제 * 등록면허세 감면 시 지방교육세(등록면허세액의 20%) 또한 감면혜택 적용 - 재산세 : 1가구 1주택자에 한하여 시가표준액 5억원 이하인 경우 25% 감면하며 5억원 초과 시 5억원에 해당하는 재산세의 25% 감면(2024.12.31.까지, 연장 추진 중) - 연금소득자의 경우 주택연금 대출 이자비용 소득공제(200만 원 한도) |
| 신청방법 | 기타 온라인신청||방문신청 |
| 신청기한 | 상시신청 |
| 접수기관 | 한국주택금융공사 |
| 문의 | 주택금융공사/1688-8114 |
| 소관기관 | 한국주택금융공사 주택연금부 |
원문 수정일 2026-10-26 · 확인일 2026-11-13