채무조정 및 주택 매각 후 임차거주 지원
주택담보대출 연체 1주택자에게 채무조정 또는 주택 매각 후 임차거주 지원
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누가시세 6억원 이하 1주택 실거주, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 주담대 3개월 이상 연체자
얼마연체이자 감면·최대 5년 거치·33년 분할상환 또는 매각 후 최장 11년 임차거주
언제까지상시 신청 상시
쉽게 말하면
집을 담보로 받은 대출을 3개월 이상 못 갚고 있는 1주택 실거주자를 돕는 제도예요. 한국자산관리공사가 연체채권을 사들여 연체이자를 줄여주고 상환기간을 길게 늘려주거나, 집을 공사에 팔아 빚을 갚은 뒤 그 집에 최장 11년간 세입자로 계속 살 수 있게 해줘요. 나중에 형편이 나아지면 그 집을 우선 다시 살 수 있는 권리도 드려요.
신청 방법
- 신청 자격(1주택·시세 6억원 이하·소득·연체기간) 확인
- 한국자산관리공사에 온라인 또는 방문 신청
- 소득증빙·주택시세 등 서류심사
- 채무조정 또는 주택 매각 후 임차계약 진행
자주 묻는 질문
집을 팔면 바로 이사 나가야 하나요?
아니요. 한국자산관리공사에 집을 판 뒤에도 최초 5년, 2년씩 3회 연장해 최장 11년까지 그 집에 임차로 살 수 있어요. 월임대료는 주변 시세 수준이에요.
나중에 집을 다시 살 수 있나요?
네. 임차 종료 시 우선 재매입권이 주어져요. 집값이 오르면 관리수수료를 내고 상승분의 50%를 할인받아 사고, 집값이 내리면 이사비·복비 등 기회비용만 더해 시세로 살 수 있어요.
채무조정은 누구나 신청할 수 있나요?
신용회복위원회에서 1차 채무조정이 거절된 분 중 시세 6억원 이하 1주택 실거주, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 주담대 3개월 이상 연체 요건을 모두 갖춘 분이 대상이에요.
원문 정보
| 지원대상 | ○ 공통사항 - 1주택 소유자로서 담보주택 시세가 6억원 이하인 자로서, 해당주택에 실거주 중인자(서류심사 시 KB부동산 평균시세를 우선 적용하되, 주택 및 KB부동산 평균시세 미고시된 아파트는 국토교통부 기준시가를 준용) - 부부합산 연소득 7천만원 이하인 자(원천징수 영수증 또는 소득금액증명서 기준) - 주택담보대출의 연체기간이 3개월 이상인 자 ○ 주택담보대출 채무조정 - 신용회복위원회 1차 채무조정 거절이 확인된 자 중 위 공통사항 요건을 충족하는 주택담보대출 개인채무자 |
|---|---|
| 지원내용 | ○ 주택담보대출 채무조정(연체이자 감면 및 최대 5년 거치, 33년 장기분할상환 제공) - 신용회복위원회에서 1차 채무조정이 거절된 1주택 실거주 서민차주의 신청에 따라, 한국자산관리공사가 주택담보대출 연체채권을 금융회사로부터 직접 매입하여 연체이자 감면 및 만기연장 지원 ○ 주택 매각 후 임차거주(Sale & Lease Back) - 대출 상환 여력이 없는 차주가 한국자산관리공사에 주택을 매각(Sale)해 대출을 갚고, 해당주택에 장기 임차거주(Lease) - 매각액과 채무액 차액은 임대 보증금으로 전환, 월임대료는 주변시세 수준으로 납부하며, 최장 11년(최초 5년, 2년씩 3회연장) 임차거주 - 임차 종료시 주택의 우선 재매입권(Back) 부여하여 경제적 재기 이후의 주택 재확보 지원 - (주택가격 상승시) 관리수수료(관리비원가, 재매입권 운용리스크 등)는 지불하되 주택가격 상승분의 50% 할인 매입 - (주택가격 하락시) 기회비용(이사비, 복비 등)만 가산하여 시세로 매입 |
| 신청방법 | 기타 온라인신청||방문신청 |
| 신청기한 | 상시신청 |
| 문의 | 채권인수처/051-794-3895 |
| 소관기관 | 한국자산관리공사 채권인수처 |
원문 수정일 2025-11-27 · 확인일 2026-11-13